王某向海门某开发公司购买了房屋后，尚未实际入住。某天，王某接到物业公司电话，称王某的房屋室内发现严重漏水,已渗漏至楼下住户。经王某和物业公司现场查看，王某家室内全部被污水浸泡，王某家中卫生间地漏污水反涌并漫延至走道、卧室、客厅等已有多日。经初步判断，系该单元主污水管道堵塞导致，但无法排查到具体位置，物业公司协助业主进行了清理。后又再次出现类似情况，经彻底排查，发现墙内污水主管道与分管道之间有啤酒瓶等杂物，后通过砸墙取出了主管道内堵塞物，排除了隐患。由于长时间浸泡，王某房屋卫生间、卧室、客厅、走道等遍地都是污水残渣，房屋地板、墙面多处出现拱起、变形、发霉等质量问题，需要重做和更换。

此后，王某与海门某开发公司及物业公司进行沟通协调，双方未能达成一致意见，王某遂提起诉讼，要求海门某开发公司以及物业公司共同赔偿其维修损失及因维修致其不能入住造成的房屋租金等损失合计23万余元。

审理中，海门某开发公司认为王某提出租金损失没有依据，不予认可。物业公司认为，案涉房屋仍在质保期，卫生间支管的维修责任在于开发商，其作为物业公司仅对排污主管道存在定期进行疏通和维护义务，其已经履行了服务义务。

海门法院审理后认为，王某所购房屋遭污水浸泡，系房屋建设时啤酒瓶掉落管道造成堵塞引发，海门某开发公司作为案涉房屋的建设单位，应当对王某的损失承担赔偿责任。物业公司所承担的职责主要包括共用部位、共用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理，该案中，案涉房屋的反水并非因物业公司未尽管理职责造成，故对王某主张物业公司承担赔偿责任，不予支持。根据鉴定机构对案涉房屋损失所需维修费用的鉴定结论以及案涉房屋因浸泡无法入住、进行必要清理的事实，近日，海门法院对王某主张的各项损失判决支持了6万余元。判决后，各方当事人均未上诉，该案判决已生效。

【法官说法】

《中华人民共和国民法典》第二百八十七条规定，业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。本条规定侵害业主合法权益的行为主体包括建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主。当业主合法权益受到侵害时，向谁主张权利？应具体问题具体分析。

建设单位在房屋建造期间和小区设立前期拥有主要的管理权。建设单位对施工队伍的管理，现场的维护，负有主要责任。该案啤酒瓶掉落管道造成堵塞引起纠纷，系建设单位管理不到位而造成，故应当承担赔偿责任。根据《物业管理条例》第2条的规定，物业服务企业需按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，涉及业主的合同权利和物权。该案中，物业公司对业主的房屋反水后，协助业主对房屋进行清理、排查，并发现问题所在。其已经尽到了物业服务责任，故不应担责。

在司法审判实践中，商品房存在部分质量问题，引起购房者提起诉讼屡见不鲜。开发商应当秉承谨慎细致的原则，严格把控建筑物的建造质量以及施工现场管理，严禁建筑垃圾随意丢弃，否则可能要承担因侵害他人民事权益的法律责任。就购房者来说，因房屋的一些质量瑕疵等，购房者往往对赔偿金额期望值较高，提出高额的赔偿金，对此建议购房者合理维权，结合实际情况合理的提出诉请，减少不必要诉讼成本。(余婷)